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    榕二手房成交再降三成 二手市场低迷难堪重负
    2011年08月26日 23:43    欢乐之家    阅读:1799次


    7月7日,央行年内第三次加息。此消息一出,让身处“风雨飘摇”的二手楼市,再添困局。据资深二手经纪人透露,连日来,市场持续低迷,二手房成交量再降三成。究竟是何原因,一次加息能带来市场的如此低迷?中介又是如何面对的?

    现象

    二手房成交量再降三成

    近日,记者走访了福州市场上的多家房产中介,发现市场上看房的人寥寥无几,中介也门庭冷落,而前来中介咨询的多数都是租房者。“此前的限购、限贷等一系列政策调控限制了购买人群,而当下的加息则使得购房成本再度攀升,福州二手房成交量再降三成,市场持续低迷。”朝阳房产市场部高级经理周福良告诉记者,近日来二手房的成交量确实又有下滑,在价格方面也有所下探。“夏季是二手房销售的传统淡季,炎炎夏日,出来看房的客人本来就少。再加上楼市调控持续性的效应,未来的几个月二手房市场日子恐怕将在低谷徘徊。”一位中介从业人员不无担忧地说。

    此外,阳光家园房产总经理高岩亦称,“二手房成交量价格也有下跌趋势,跌幅大概达到了10%左右。”同时他还预言,下半年这种趋势可能会更加突显。

    剖析

    加息带来诸多“难题”

    或许有人认为加息并非此轮二手楼市成交下降的主要原因,因为加息幅度并不大,对楼市的购买影响也有限,真正想买房的人依旧会买。但有业内人士指出,如果单单这样考虑,就过于看轻了加息带来的“难题”,因为它是多方面的。“首先,对于投资型房东而言,目前二手房市场的前景让他们颇为担忧。国家一再出台,加息通道也似乎看不到尽头。房价一时半会儿很难再出现爆发上涨的行情。房子拿在手里,如果仅是出租,根本就赚不到钱,而随着时间的增长,房子折旧率变高,反而有可能会贬值。”

    同样,业内人员分析道,“就购房者方面而言,加息还让银行发放贷款更加谨慎,二手房贷款办理变得更加困难,对于目前动辄百万元总价的二手房来说,缩紧贷款无疑也就削弱了市民的购买能力。这样一来,只要不是特别着急购买房子的购房者,观望、等待的情绪已经占了主流;而对于急于出手的卖房者来说,也加重了对房子难以出手的担心。在这样的多重作用之下,更是加剧了二手房的成交下降。”

    “新房”价格略调冲击了二手房需求

    当前的福州一手房市场,价格有所松动已经是众所周知的共识。

    根据海数据分析,近期福州的在售房源中有近八成项目都在推出优惠、打折、特价房等活动。各家开发商都推出了不同程度的优惠,老业主推荐新业主最高优惠12万元;58㎡新品2房首付13万元起;50㎡30万元起、80㎡50万元起;江景三房89.9万元起……市场上万元以下的新房源也多了起来,而这对早已进入“万元房时代”的福州楼市而言,无疑是价格松动的信号。“一手房市场活动的增多,及价格的下降,对于二手房市场而言,又是一个打击。”家天下房产副总经理郑心科坦言,新房价格的下降,显然会转移一部分本来打算购买二手房的购买力。

    不过,亦有业内人士认为,新房价格下降的影响固然存在,但就二手房本身而言,其实具有很多综合性价比方面的优势。“二手房是现房,不用等待长达几年的交房期,周边配套也较为成熟,还是具有一些不可替代的优势。”

    突围

    淡市之下,中介重守业

    市场的一再低迷,让大大小小的中介齐叹,日子不好过。

    然而,面对困难哀叹并不能改变现状。淡市之下如何突围?适者生存显得尤为重要。“出租业务是重要的方面,除了主抓租赁市场,将佣金从30%恢复到原来的50%,从租赁业务上增加收入外,”郑心科还告诉记者,收缩一部分经营不善的门店和板块,也显得尤为重要。“例如仓山区,大概会有10%左右的业务能力不强的门店将会被暂时关闭。”

    不过,当前中介们也并非一味地守业与收缩。业内人士表示,“将经营不好的地方暂时停掉,将更多的优质人员集中到有生产力的门店,重点拓展更有潜力的区域。这正是当下中介们有守业亦有扩张的最好体现。此外,未来对于员工的培训也会成为重要的一环,毕竟更有业务能力和适应能力的员工是未来市场竞争的关键。”

    虽然房产中介行业现在的大环境是在寒冬,但相信总会有春暖花开的时节。“因此,现在要做的工作主要是自我调整,等到政策回暖,房产中介行业在经过这一轮洗牌之后,会变得更加成熟,更有实力。”

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